Вот уже четвертый год российские аналитики заявляют, что агентства недвижимости по всей стране массово закрываются, а риелторский бизнес находится под угрозой. Эта тенденция наблюдается, в основном, в больших городах, а там, где сокращения риелторских фирм еще не произошли, эксперты все равно прогнозируют кризис. Журналисты «Нового времени» решили узнать, как обстоят дела в Заринске, об этом рассказал Александр Суворов, руководитель «Агентства недвижимости».
— Как развивается рынок недвижимости города на данный момент?
— Специфика продажи квартир в маленьком городе особенная. Жилье не строится, количество квартир ограничено, но спрос на них есть всегда. Банки дают ипотеку, а Сбербанк с шестого мая понизил ставки по кредитам. Поэтому все условия для купли/продажи квартир имеются.
— Какие привилегии дает семьям материнский капитал?
— Именно материнский капитал не дает рынку недвижимости «просесть». За первого ребенка государство выплачивает 446 тысяч рублей, за второго — 616 тысяч. Эти деньги большинство семей решают вложить в жилье. К примеру, если в семье, проживающей в двухкомнатной квартире, рождается первенец, с деньгами по маткапиталу можно переехать в другую квартиру, например, трехкомнатную. А за третьего ребенка, рожденного в 2019-2020 гг., финансовый институт развития в жилищной среде «ДОМ.РФ» переводит 450 тысяч рублей на гашение ипотеки, что тоже является своеобразным толчком.
— Сколько стоят квартиры в Заринске?
— Малосемейки — от 600 до 950 тысяч рублей; однокомнатные квартиры — от 800 до 1 млн 300 тысяч рублей; двухкомнатные – от 1 млн 250 тысяч до 2 млн рублей; трехкомнатные квартиры — от 1 млн 300 тысяч до 2 млн 700 тысяч рублей; четырехкомнатные – от 1 млн 350 тысяч рублей до 3 млн.
— Как пандемия коронавирусной инфекции повлияла на риелторский бизнес?
— На данном этапе оценить взаимосвязь между процессами работы с недвижимостью и пандемией не так просто. Поток не останавливался даже на самоизоляции: люди продолжали искать, покупать и продавать квартиры. Тем не менее, некоторые изменения в нашем режиме работы были. Около недели мы пытались работать дистанционно, но поток ведь на карантин не посадишь. Мы много работаем с клиентами, проводим переговоры, консультируем, сопровождаем сделки. Необходимая документация, база — все это в нашем офисе. Поэтому из удаленного режима мы довольно быстро вернулись в привычный формат работы.
— Какие есть прогнозы развития рынка недвижимости в Заринске? Находится ли риелторский бизнес под угрозой?
— Явной угрозы нет. Материнский капитал выплачивают, ипотеку дают, квартиры продаются. Сегодня молодая семья, участник зарплатного проекта, может взять ипотеку в Сбербанке по минимальной ставке (под 7,1% для приобретения квартир на вторичном рынке). Таких низких ставок не было за всю историю! Это говорит о том, что в нашем городе есть все условия для выгодного приобретения жилья.
Не думаю, что к риелторам перестанут обращаться. Если человек занимается недвижимостью, то, обратившись к нему, можно сэкономить время и деньги. А чтобы агентству недвижимости всегда оставаться конкурентным, нужно просто грамотно выполнять свое дело, и любое начинание доводить до конца. Впрочем, как и в любой другой профессии.
Эксперты считают, что во время сложных ситуаций на рынке недвижимости, большая часть проблем в работе агентств возникает из-за отсутствия контакта с клиентами. Но риелторским организациям Заринска можно дать лишь положительные прогнозы: автоматизированная работа даже в трудных условиях, следование законам и искренняя заинтересованность в помощи клиентам несет свои плоды. Верим, что агентства недвижимости нашего города будут успешно продолжать свою деятельность при любых, даже самых непредвиденных, обстоятельствах.
Алина Мезенцева.
