С 1 марта 2019 года в России начинает действовать единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность домов. До этого дня право собственности на недвижимость оформляется по упрощенному порядку, на основании только двух документов — технического плана и правоустанавливающего документа на землю. 1 марта переходный период, на время которого действует упрощенный порядок, должен закончиться, правда есть вероятность, что в некоторых регионах его продлят.
Что изменится в дачной амнистии с 1 марта?
После 1 марта 2019 года процедура усложнится. Собственникам земельных участков нужно будет направлять уведомления в местную администрацию о планируемом строительстве дома и об его окончании. После проверки документов собственникам будут выдавать уведомления о соответствии или несоответствии требованиям градостроительных норм.
Если по упрощенному порядку для того, чтобы оформить дом на садовом участке, нужно лишь заполнить декларацию и обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом, то с 1 марта собственник должен будет сначала подать уведомление для согласования строительства. После этого в местной администрации проверят, возможно ли само строительство на данном участке. По окончании работ собственник должен будет заказать технический план и направить его на проверку местным властям, приложив при этом уведомление о завершении строительства.
Какие проблемы могут возникнуть у собственников?
После 1 марта проблемы могут возникнуть у владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил. При подаче уведомления о завершении строительства их строения могут быть признаны самовольной постройкой и снесены за счет собственника земельного участка. Причиной может, к примеру, стать несоблюдение стандартного отступа от дома до границы участка: по нормам, он должен составлять 3 метра.
При согласовании также будут обращать внимание на высоту дома. С 2019 года все виды домов, в том числе садовые, начинают считаться объектами индивидуального жилищного строительства, по правилам они должны быть не выше 20 метров и не выше 3 этажей над землей.
Кроме этого, после подачи уведомлений собственнику участка может быть отказано в строительстве и оформлении права собственности, если участок находится в какой-либо зоне, ограничивающей строительство. Это могут быть зоны аэропортов, водоохранные зоны, участок может располагаться по соседству с объектом культурного наследия и т. д.
АиФ
